鹏润达广场-全球租赁

南山后海核心地段，中国航天科技广场对面

2/11（13号再建）号后海地铁站上盖物业（F出口）

总建筑面积：约26万㎡

商业面积：约12万㎡(-2至10F）

写字楼面积：约3万㎡（14F-30F）

出租面积：100㎡-235㎡-316㎡-415㎡-585㎡-776㎡-972㎡-1165㎡

租赁价格：88.0-138.0元/㎡

停车场：3F-9F北侧（与同层商业互通）和B3，B4

配套服务：5A级智能化管理，多功能会议室、宴会厅，休息区、茶水吧、健身房、娱乐竞技餐饮空间充足；配套企业公寓、酒店配置。

鹏润达大厦（鹏润达商业广场）位于南山后海中心区，集办公、酒店、商业于一体，是2号、11号、13号地铁线的上盖城市综合体，周边商业办公购物休闲氛围浓厚，南山商业中心特色的二层人行天桥，从海岸城一直延续到本项目，以深圳湾万象城等其他商业连为一体。

【鹏润达商业广场】项目基本信息

项目地址：中国·深圳·南山区后海滨路3368号（地铁2号线，11号线后海站F出口）

标准层面积：约1800㎡

总层数：地上32层，地下4层

使用率：约60%

标准层高：4.0米

网络地板：150mm

电梯数量及品牌：KONE进口电梯12部

玻璃幕墙：两层中空夹胶LOW-E超蓝玻

网络：联通、电信、中国移动信号全覆盖

停车位：1500个

空调：全天候空调系统+同品牌新风系统

物业管理：开发商管理

管理费：25元/㎡/月，空调计电费

交楼标准：地面网络地板，内隔墙龙骨石膏板

交通：地铁2号线、11号线、13号线（在建）后海站接驳口

配套：500+套间的五星级酒店、13万方商业配套

鹏润达商业广场便利的交通出行：

1、三主干道：滨海大道、科苑南路、海德三道三主路环伺

2、三地铁口：2/11/13号线在此交汇，地铁站无缝连接

3、海港码头：深圳湾口岸、蛇口客运码头、福田口岸环绕周边，链接全球

4、速达机场：毗邻国际交通枢纽，11号线直通深圳宝安国际机场，多维交通速达香港机场。

鹏润达商业广场规划了写字楼、酒店、商业等业态，拥有1000多个停车位，从第3层至第10层都是有大型停车场。其中商业裙楼达11层，商业面积13万㎡，将打造深圳少有的高层商业中心。计划分为两期开业，其中一期于2019年下旬开门迎客。

鹏润达项目一期商业将联手专.业商业地产顾问深圳鼎誉联行商业共同打造。据鼎誉联行方面透露，为了与后海片区现有商业形态进行差异化互补，目前已将一期确定发展奥特莱斯业态。项目定名“鹏润达·奥特莱斯”，体量约5万㎡，以“名品生活折扣中心”为定位，目标群体锁定“爱品牌、讲品质、热爱生活”的群体、同时，满足中产阶层的刚性需求，这将是南山区首.个主打奥特莱斯业态的商业体。二期未来将规划以写字楼配套商业为主，将引进大型主力餐饮、主题酒吧、高端会所、医美齿科、宠物医院、大型家电、影院等业态。

一期的“鹏润达·奥特莱斯”，定位“名品生活折扣中心”，在业态规划上，聚焦社交聚会、品质生活、时尚潮流、饕餮美食、儿童成长、娱乐视听、文化创意、运动休闲等八大主题，其中，奥特莱斯占比70%、餐饮占比25%、其他配套5%。

在空间规划方面，商场B2层将于地铁站无缝衔接，地铁客流将直通商场。同时在特色场景打造方面，鹏润达·奥特莱斯亦尝试突破后海商圈现有商业想象力，将打造3000㎡“爱情知道”浪漫爱情主题街区，通过不同的场景营造都市爱情氛围。

在综合体中，鹏润达还规划了深圳第.一个高层无边海景泳池，可以远眺深圳湾海景。当夜幕降临时，这里可变成时尚泳装party，也可以举行各种时尚流行元素发布会。

该项目也是鹏润达集团继龙华鹏润达环球服贸广场后，打造的又一个大型商业综合体。显然，相较于后海商圈目前专注大而全商业业态的各大购物中心，鹏润达商业广场在尝试走出一条差异化特色发展道路。

这既是其所在的区位因素决定，也与周边客群有很大关系。后海商圈毗邻高新科技园、深圳湾超级总部基地、深圳大学，80、90、00后年轻消费群体是商圈的贡献主力，而奥特莱斯大.牌折扣业态，也填补了时下体验消费升级之下，年轻消费者更关注品质感的消费降级需求。