万科云城设计公社物业管理处/招商中心/办公室出租

深圳万科云设计公社是万科集团新战略方向下的万科云产品系，以设计行业为主、低密度建筑聚集的院落式产业办公环境，并形成了一整套完善的产业服务体系，打造一个集合产业链上下游的创意园区，以建筑设计、景观设计、工业设计企业集聚区为目标，重点关注设计产业与城市的紧密连结。

深圳万科云设计公社三期位于深圳市南山区西丽留仙洞，是以设计行业为主、低密度建筑聚集的院落式产业办公环境，并形成了一整套完善的产业服务体系。目前已成功开发运营了两期，本次的设计任务是万科云设计公社三期的展示中心，业主希望通过设计为该片区的使用者提供更多自我展示交流的机会，同时激活设计企业与个体的参与度，创造一个在“新消费模式”下的、链接各类设计生态的社区型公共空间。

【合同面积】：100-2000平米（套内实际可使用面积）

【套内单价】：160-200元/㎡

【装修情况】：精装修 

【管理费】：23元/㎡

【空调保养费】：3元/㎡ 

【空调】：24小时计电费

【租期】2年起

【费用包含】租金、物业管理费、空调使用费

【车 位】：车位充足，享受2个400元/月优惠名额，正常是600元/月 

【地 铁】：5号线留仙洞地铁口596米，园区有免费接驳巴士 

租金补贴政策：

文化类企业享受政府租金补贴：深圳市可享受50%年租金补贴；

南山区营业收入达500万，可享受固定20%年租金补贴；

只要满足申报条件，可同时领取深圳市和南山区两项租金补贴，共计3年。

【园区发展】留仙洞战略性新兴产业总部基地属于深圳市六大总部基地之一，规划以互联网、新一代信息技术研发为方向，云集世界500强企业，未来将打造为超600万㎡创新创业基地，建成后可容纳15～18万就业岗位，2020年预计年产值将突破1000亿

园区定位

发展成为国际化新一代信息技术研发中心

国家新一代信息技术转化与应用示范基地

区域性新一代信息技术辐射带动区

目前特建发集团、大疆创新、乐普医疗、天珑移动、传音控股等高科技智能化、生物医疗、新型移动通讯、移动互联网等战略性新型企业高屋建瓴，纷纷抢占，坐享总部经济利好。

万科云城是南山首.个百万级产城综合体，定位打造中国首.个互联网创新城，集产业办公、地标写字楼、商住、酒店、商业街、shopping mall、绿廊为一体

▪产业办公是云城的组成部分，建成后需返还给深圳政府，交由深圳创科委管理。

▪地标办公是由南山政府回购

▪云家公寓是云城中唯一可售产品，分为一期、三期、六期

深圳首.个绿色长廊——总占地19万方，H型绿廊贯穿整个万科云城项目，实现各街坊5分钟200米可达绿色服务廊道，10分钟500米可达周边山体公园

▪北绿廊——未来创新产业核心区，衔接西侧中兴山体公园和东侧石鼓山公园

▪南绿廊——提供绿色休闲、餐饮、社区营地等城市谷地功能，衔接西侧人才公寓和东侧山体公园

▪中间绿廊——衔接南北绿廊

【整体规划】整个项目容积率约0.6，一个半命题式地下空间建筑设计项目。地面层作为公园绿地，地下空间有条件地提供给小型创意性企业作为办公和公共服务设施使用，各个空间坐落在城市公园式的环境，以院落式建筑集群布局，形成一个别具一格的创意社区

万科与总规划单位都市实践URBANUS对设计单位进行筛选及召集，确定在都市实践的指导下，通过集群设计的方式来完成首开启动区05-01、05-02地块设计。

【A4+B2规划】设计通过大绿化坡道将首层与负一层连接，划分连续的办公单元，将北向区域高起作为独立建筑单元，增加自然采光通风洞口。在保证屋顶公共绿地的连续性与提供地下办公空间良好环境之间寻找平衡点

A4+B2占地面积7500平方米，地块呈刀把形，长宽为135米*50米，场地南高北低呈缓坡趋势，高差为3.7米。

【A4+B2功能定位】地上一层以花园为主，中央下沉式户外剧场，地下二层空间包含办公空间及产业配套空间（众创空间、共享会议室、休闲娱乐设施、商业配套等）

【独立办公】大部分位于地下，通过中庭及天井采光，每一个独立的办公单元都可以拥有一个独立的采光天井以及户外休闲平台

【共享办公（co－working）】位于中央下沉式户外剧场下方，室内总建筑面积约2000㎡。各个不同产业与工种在一个大的共享空间里进行协同创新，高效运作，共享资源和分享价值观