南山智谷产业园-全球租赁

【全国唯一、规模大、体量大”的交易场所】

南山智谷产业园项目旨在打造集生产、生活、生态“三生共融”的第五代科技生态园，将成为南山“科技创新+总部经济”双轮驱动战略、南山“智系品牌”中具总部范的园区。

租赁面积：200㎡起租，整层2200㎡/清水房

租赁价格：110-120元/㎡

南山智谷产业园位于深圳市南山区，占地面积6.3万平方米，总建筑面积46.44万平方米，总共有6栋，超高层建筑高有186米，集办公、公寓及酒店一体式项目。项目旨

在打造的智慧产城园区，成为生产、生活、生态“三生共融”的第五代科技生态园，南山“智系”创新型产业用房中具总部范的园区，支撑粤港澳大湾区打造具

有全球影响力的国际科技创新中心。

南山智谷产业园项目是南山区“智系品牌”创新产业用房方阵的主力军，建成后有望成为南山具总部气质的产业新城，成为生产、生活、生态“三生共融”的第五代产业

园区的。

南山智谷产业园概况

项目地址：位于深圳市南山区西丽街道茶光路与沙河西路交会处西北角

土地用途：新型产业用地

房屋用途：产业研发用房、创新型产业用房、商业、宿舍

宗地面积：44429.39㎡

容积率：6.92

土地使用：年限 50 年（到2067年）

物业费：16.8元/㎡·月（南山智慧运营）

空调费：24小时分户计流量收费

电费：1元/度

空调维护费：2.5元/㎡

专项维修基金：0.25元/㎡

交付标准：毛坯交付（空调已装）

大堂/标准层高：大堂约11米，层高4米

停车位：1615个（500充电位）

实用率：85%

层高：4.2米

整层：2200㎡

空调：VRV

管理费：44元/㎡（包含空调、绿植、卫生）

使用率：65%

交付：清水房

地址：深圳市南山区西丽街道茶光路与沙河西路交会处西北角

地铁：7号线茶光B出口步行400米

南山智谷产业园周围交通

【茶光】地铁站，直线距离约350米，二期建成后可地下直达7号线茶光地铁站

【深圳西站】高铁站+地铁站，直线距离约980米，已在建设中

【高速】半径2公里范围内可通达：两条城市快速南平快速、北环大道，两条高速南光高速、京港澳高速

【茶光2】公交车站，途径线路392路/392路区间/66路/81路/101路/226路/233路/237路/ 316路/325路/332路/36路/74路/B796路/M203路/M243路/M343路/M345路/M429路/M492路/高峰专线104路/高峰专线93路/高峰专线94路

【福田】高铁站，距离约13公里，

【宝安机场】距离约20公里

南山智谷产业园周围配套及其他情况（半径2公里内）

【大沙河文体中心】建筑面积133238.72平方米，功能包含综合馆篮球/游泳/羽毛球/乒乓球/图书馆/剧院，直线距离400米

【西丽生态公园】直线距离1.9公里

【石鼓山公园】直线距离1公里

【鹏程实验室】直线距离1.2公里

【大疆天空之城】直线距离1.2公里

【深圳大学城】直线距离约2公里