前海卓越时代广场物业租赁

前海·卓越时代广场（又名卓越宝中时代广场）位于深圳市宝安中心区，海天路与宝华路交汇处，整个项目占地22724.76平米，总建筑面积180524.95平方米，由A、C两座塔楼与商业裙楼组成，是一座集办公、商业为一体的综合性高层综合建筑群。其中A栋塔楼地上29层，总高度136.2米，C栋塔楼地上32层，总高度145.1米，为宝安中心区地标性建筑。

前海卓越时代广场位于深圳、宝安中心区，宝华路与海天路，紧邻前海湾的一线海景地块，是集办公、商业于一体的城市综合体，宝安中心区地区标志性建筑群。公共装修材料均为进口天然石材，每层都有立行政卫生间，每户预留总裁洗手位，提供实时温水洗手，打造尊享商务体验。

A、C栋信息介绍

大堂

A座大堂总面积594平米，全部采用进口大理石为主要装饰材料，层高13.8米，设置专属礼宾接待区。

C座大堂总面积758.07平米，全部采用进口大理石为主要装饰材料，层高13.5米，设置专属礼宾接待区。

电梯

A座15部电梯，其中1台消防电梯兼货梯，1台VIP电梯，低区设置5台客梯, 高区设置6台客梯。4064㎡/梯的电梯配比，优于5000㎡/梯的国际甲级写字楼标准，平均等候时间不超过40S，

C座16部电梯，其中1台消防电梯兼货梯、1台VIP电梯；低区、中区、高区各设置4台客梯；地下室设置2台办公穿梭电梯。

空调

采用冰蓄冷中央空调冷源系统，科学安排用电周期，减少空调运营成本。分户控制，分户计量，可实现24小时供冷。采用新风系统，满足新风量30立方米/小时/人。

一、前海卓越时代广场基本信息

1，项目位置：位于中国，深圳市，宝安区，宝安中心区，宝安宝华路与海天路交汇处西南角

2，开发商：深圳商业置业有限公司

3，用地面积：22724㎡

4，建筑面积：180524㎡

5，建筑高度： A座：136.2m，C座：145.1m

6，写字楼体量：80524.95㎡

7，楼层：A座：地上29层，地下3层，C座：地上32层，地下3层

8，标准层面积：为2300--2406.3平米

9，层高：标准层高4.2米 净高2.95米

10，物业管理：深圳市物业管理有限公司

11，电梯：31台原装进口日立豪华电梯（速度可达6米/秒）

12，幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙

13，网络：电信

14，网络地板：130mm网络地板

15，电路：双回路电源供电系统

16，大堂高度：13.5米

17，大堂面积：830平米

18，空调系统：美国灵特VAV水蓄冷中央空调系统

19，停车位：720个停车位

20，车位费： 800元

21，绿化率：30%

22，出租楼层：3-32层 

23，出租面积段：151㎡-202㎡-267㎡-440㎡-1000㎡-2406平，3连整层等，

24，出租价格：98-155元 /月/㎡

25，出售价格：66000--74000元/㎡

26，实用率：70%

27，物业费：20元 /月/

28，空调费：12元 /月/

29，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度

30，交房时间：2019年4月交房

二、前海卓越时代广场项目优势

1、开发商提升版福田CBD和世界之窗欢乐海岸结合版国际CBD前海自贸区。

2、商务在于地段！前海、宝中双中心核心地段，享受宝安中心区40亿成熟配套资源； 

3、双地铁，3分钟直达前海，15分钟直达宝安囯际机场；

4、集团20年商务地产开发经验；

5、奢享海湾一线270度 环幕海景、都市中心、滨海公园、绿轴四重景观；

6、12cm网络地板、总裁洗手间、电梯、单元式双银中空玻璃幕墙、16部进口日立电梯、美国特灵冰蓄冷中央空调、720个充足停车位；

7、豪华装修，可看海景。

前海·卓越时代广场

■写字楼遵循的原则是：效率、效率、还是效率！

交通是城市的命脉，若把企业当成一个生命体，那么交通就是这个企业里的血液流通，如果交通拥堵了，那么企业的效率也会随之下降。但是，随着城市的发展和人口密集的增加造成了城市交通的恶化，侵蚀了当代城市人的宝贵时间，也使交通成为一道横亘在员工和企业面前的难题。因而许多企业在选择办公地点时，首先考虑的就是周边的交通状况与出行花费时间占用的比例。

流水别墅、美国比兹堡百货的老板考夫曼曾强调，商场选址要遵循“地段、地段、还是地段”的原则，而对企而言，选择办公物业除了需要有效地段，还应该遵循的原则是：效率、效率、还是效率！对企业来说，效率是位，是企业的生命。而在房地产所有物业类型当中，写字楼作为社会生产力集中的地方，是考验效率，也是需要效率的。

而这种商办效率整体上包括两个方面：地段效率与商办功能的完备性所带来的办公效率。其中在地段效率上，商务办公楼所处地段必须是城市交通汇集的中心，同时占据区域各种优势，如交通、配套、商业……

■海陆空轨四维交通，打造为的商务平台

前海·卓越时代广场所扼守的大前海，海陆空轨汇聚于此是城市交通汇集的中心。前海的交通规划看齐曼哈顿等国际大都市，未来深圳乃至珠三角的交通，都将以前海为中心进行汇聚，轨道交通11号线，穗莞深城际线、港深西部快轨、再加上1号线共4条轨道连通前海与宝安机场；滨海大道与沿江高速通过深中通道与机场高架路连通，从而对接航空资源。

同时，港深西部快轨不出意外也将在前海综合交通枢纽汇聚，从而实现前海与香港的无缝衔接；穗莞深城际将广州、深圳、东莞联通。前海未来所拥有的轨道密度将超越福田中心区，成为深圳轨道密度的片区。

正由于契合了对“”的实现，达到了压缩企业时间成本和人力成本的目的，现代商务区才偏好向交通枢纽转移。从汽车到地铁，从邮轮到飞机，从火车到高铁，现代科技使出行往来越来越便捷，而交通工具的升级也使现代生活越来越。

一座处于城市中心交通枢纽位置，并且内部设施完善、便捷，周边配套服务完善的写字楼，将提升企业的工作效率，为企业节省时间和金钱，创造更大的。前海·卓越时代广场作为宝中在售的超甲级写字楼，以其享的海陆空轨四维交通，以及人性化商务配套等，为客户打造为的商务平台，堪称效率时代的之作！

■商务人士办公，前海·卓越时代广场

如此，位于中国效率地——深圳，深圳效率之地——前海，前海·卓越时代广场所扼守的大前海核心地段、百亿核心配套、海陆空轨便捷立体交通等，都是促成项目成为办公主场的重要原因。不管是客户到访、外出公办还是员工通勤，都能够享受便利。

前海·卓越时代广场也是目前宝中在售的超甲级写字楼，享受的是这座城市便捷、效的大商务配套，不限购不限贷；加上位处的地段刚好享有前海经济发展影响之余，也了前海注册办公空间的限制性，这里将是投资者值得跟进的方向，也是商务人士的办公选择。

凝萃集团20年商务智慧，前海·卓越时代广场占据前海湾、行政中轴双首排，一线汇聚，位列时代的一线，270°幕海C座新品，160-2400㎡超甲级商务地标，与你共同见证城市不断崛起！