深圳鸿荣源北站商业中心 物业招商电话 租赁中心 深圳北站写字楼出租

鸿荣源北站商业中心位于龙华区深圳北站商务区，民塘路与白松一路交汇处。鸿荣源商业中心项目占地面积约3.1万㎡，规划建筑面积约42万㎡，拟规划建设一个集甲级写字楼、商务公寓、壹方里缤纷商业为一体的大型商业综合体项目。

其中A、B、C三栋为高度超200米，总建面约30万㎡的甲级写字楼；D栋为高度203米，61层，建筑面积约7.3万㎡的商务公寓；4栋建筑均配备有3-4层裙楼商业。

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北站商务中心，总部商务坐标

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鸿荣源北站商业中心基础信息

总建筑面积：42万㎡

标准层面积：2200-2300㎡

使用率：70%

大堂挑高：16m挑高

电梯数量：32部进口三菱电梯

停车位：2215个

出租面积：8300平

租赁单价：150元/㎡

格局：格局方正，四面采光，使用率高

管理费：18元/平方/月

空调费：24小时计电费

交付标准：毛坯交付

产品亮点：

带独立vip电梯：私密性强

带vip停车区域：带20个独立vip停车位

带专属广告位：可用作企业宣传及重要接待

带vip卫生间：设有淋浴房及独立门禁系统

6米挑高空间：可灵活做局部挑高空间

预留灵活空间：预留空置灵动空间

鸿荣源北站商业中心项目情况及房源信息

（一）项目基本情况

鸿荣源北站商业中心及民治股份商业中心坐落于深圳北站商务中心区内，总建筑面积约54万平方米，可租赁建筑面积合计约30.8万平方米。其中，鸿荣源北站商业中心A座塔楼办公区可租赁建筑面积11.6万平方米，分布于5-54层（其中4、15、25、36、47层为避难层，5层为公共服务区）；鸿荣源北站商业中心B座塔楼办公区可租赁建筑面积8.4万平方米，分布于5-46层（其中5、17、28、40层为避难层，6层为公共服务区）；民治股份商业中心C座塔楼办公区可租赁建筑面积10.8万平方米，分布于5-57层（其中11、23、35、47层为避难层，5层为公共服务区），现对外公开招租。

（二）房源信息：

民治股份商业中心C座塔楼办公区

意向招租企业类型：数字经济企业、qukuailian、新型显示、时尚创意、工业互联网、消费互联网、智能制造装备、数字文化企业

对外招租建筑面积：10.8万㎡

业态：研发办公

层高：4.2米

标准层面积：约2200㎡

鸿荣源北站商业中心B座塔楼办公区

意向招租企业类型：数字经济企业、人工智能、集成电路、生命健康企业、金融企业

对外招租建筑面积：8.4万㎡

业态：研发办公

层高：4.4米

标准层面积：约2000㎡

意向招租企业类型：

鸿荣源北站商业中心A座塔楼办公区

意向招租企业类型：重大招商引资企业、行业协会及服务机构

对外招租建筑面积：11.6万㎡

业态：研发办公

层高：4.4米

标准层面积：约2300㎡

（三）租售性质：仅出租

（四）租金：首年合同租金价格为同片区同档次产业用房市场评估价格的30%-50%，次年起每年合同租金在上一年合同租金价格基础上递增 5%（详见政策依据）。

（五）租期：不超过5年。

（六）免租装修期：租用面积不超过1层（含）的，免租期为2个月；租用面积为1（不含）—2 层（含）的，免租期3个月；租用面积为2层（不含）—3 层（含）的，免租期为4个月。

（七）其他费用：物业管理费、中央空调费及水电费、停车费等其他费用按鸿荣源北站商业中心及民治股份商业中心统一标准另行收取。

二、政策依据

《龙华区北站壹号 鸿荣源北站商业中心及民治股份商业中心入驻管理办法》

三、申请时间

自通告发布之日起，常年受理，分批审核。

四、申请入驻对象

入驻对象为工商、税务登记及统计关系归属龙华区，且符合市、区产业发展导向的独立法人资格企业、事业单位和非法人组织等。

入驻对象为龙华区外企业或机构的，工商、税务登记及统计关系原则上应在租赁合同签订之日起3个月内迁入龙华区，其中，工业企业统计关系应在租赁合同签订之日起满1年后30个工作日内迁入龙华区（若工业企业统计关系迁移政策有所调整，按新规定执行）。

五、入驻标准

（一）数字经济企业，入驻对象为上一年度（或承诺次年纳统）产值规模（营业收入）不低于2000万元或经济贡献不低于100万元，且符合市战略性新兴产业和未来产业、区数字经济产业发展导向，包括工业互联网、qukuailian、人工智能、新型显示、智能制造装备、消费互联网、时尚创意、数字文化、集成电路、生命健康等产业的企业或机构。

（二）金融企业，入驻对象上一年度（或承诺次年纳统）产值规模（营业收入）不低于2000万元或经济贡献不低于100万元，且为经国家或地方金融监管部门批准设立的金融组织或机构，供应链金融产业、金融科技、资产管理等领域的企业。

（三）重大招商引资企业，入驻对象为上一年度（或承诺次年纳统）产值规模（营业收入）不低于5亿元，或经济贡献不低于2500万元的企业。

（四）行业协会和服务机构，入驻对象为社会组织评估等级3A级以上的行业协会，或为全区提供政、产、学、研、融等服务的机构。

六、可申请面积

（一）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧2000万元或经济贡献≧100万元的，可申请不超过1/3层，约800平方米。

（二）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧5000万元或经济贡献≧250万元的，可申请不超过1/2层，约1200平方米。

（三）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧1亿元或经济贡献≧500万元的，可申请不超过2/3层，约1600平方米。

（四）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧2亿元或经济贡献≧1000万元的，可申请不超过1层，约2400平方米。

（五）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧5亿元且经济贡献≧2500万元的，可申请不超过1层半，约3600平方米。

（六）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧10亿元且经济贡献≧5000万元的，可申请不超过2层，约4800平方米。

（七）上年度或承诺入驻次年纳入区统计的产值规模（营业收入）≧20亿元且经济贡献≧8000万元的，可申请不超过3层，约7200平方米。