深圳锦绣科学园写字楼招商租赁中心

锦绣科学园项目位于龙华区观湖街道文化科技核心区域，该区域是目前深圳成长性的区域之一，也是深圳北部理想的创业乐园。项目共分四期建设，一期为科技创新区，占地面积约8.6万㎡，总建筑面积约17.1万㎡；二期为人才公寓区，地面积约4万㎡，总建筑面积约15万㎡；三期为企业总部区，占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约22.6万㎡，四期为产学研基地地面积约4.35万㎡，总建筑面积为16万㎡。

锦绣科学园项目拥有便捷的公共交通网络，紧邻龙华区有轨电车，地铁4号线延长线，南光，梅观机荷，清平四条高速公路直达园区，五和大道直达华为科技城仅10分钟，到达深圳机场25分钟，到市民中心30分钟，到皇岗口岸40分钟。项目目前提供4路巴士交通，直达清湖地铁站、民乐地铁站、梅林关公交枢纽和龙华主要商务区。

锦绣科学园被定位为龙华区绿色生态、节能环保建筑群示范基地，龙华区智能园区示范基地，新一代科技园区的样本。园区花卉多，果树成荫，绿化率超40%，拥有2.4万㎡休闲中央湿地冕观、3000棵绿树，采用中水雨水循环过滤回用系统及计划建设使用层顶光伏发电系统，并充分利用地形地独构建丰富建筑天际线。园区内含22个智能化，云集成模块，包括公共信自发布，远程监控 360℃安全监控系统等，园区配套型idc中心3d楼宇智能控制系统:超800㎡户外互动展示系统等。

【锦绣科学园3期基础信息】

占地面积：5.9万㎡

建筑面积：24.5万㎡，其中A栋43428㎡，B栋20225㎡，C栋44110㎡，D栋39941㎡，E栋38959㎡

容积率：3.0

栋数：共计5栋，A栋、B栋、C栋、D栋、E栋

总层数：A栋20层、C栋21层、D栋18层

标准层面积：2100平方米

层高：产业4.4m，商业4.1m

使用率：产业70%，整层75%以上；商业：60%

物业费：产业6元/平米/月，商业8元/平米/月

空调费：产业8元/平米/月，商业12元/平米/月

停车位：900个

交付标准：套内毛坯，公共区域精装

物业公司：深圳润欣物业管理有限公司

世.界级发展中轴 亿万级科技创新走廊·深圳北高科技人才集聚地·深圳CBD黄金价值轴线·梅观科技创新走廊·鹭湖科技文化片区

多维立体交通 中轴链接世界·1小时粤港澳大湾区交通图·30分钟CBD城市生活圈，四大高速环伺·8分钟直达地铁口，邻4号线松元厦/观澜湖站·园区接驳巴士，早晚通勤无忧

顶.级配置高效运行灵活：标准层建面约2500㎡，128㎡起租灵动组合，无内柱阔绰空间四大产研空间：众创空间、孵化器、加速器、总部基地层高：高阔大堂12米，2-4楼5.4米，5楼以上4.4米 承重：500-750kg/㎡高效：6部高速客梯，1部载重货梯，货梯载重2000kg商务：约800㎡多功能厅智能：全系AI智能门禁，能耗智慧监控、新风空气净化器等智能环保办公共享：公共实验室，格局联合办公物业服务：自持管理，人性化管家式服务产业服务：贴心服务，专人辅导申领补贴

全系配套 筑造精彩人文产城社区·3万㎡休闲配套，提供“一站式”服务·酒店式轻奢服务公寓，全屋精装，拎包入住·创新型、智慧型海绵城市示范园区·数字艺术展厅，启幕科技+文化·紧邻国家5A级旅游景区，三公园环绕

5G智慧园区，为企业赋能，为运营赋能·锦绣联合创新中心·数字孪生IOC驾驶舱、数字沙盘·园区服务小程序、大数据综合运营管理平台·创新商业模式，实现生态协同·锦“绣”智慧服务，贴心管家，智慧管家

锦绣科学园简介建面约60万㎡，分三期建设由润杨集团投资逾50亿重点打造的MINICITY4.0新一代数字产业园