京基滨河时代大厦位于福田区滨河大道南侧下沙村(花好园旁)，由深圳市京基房地产开发有限公司开发建设的商业综合体建筑，由海景写字楼和观景居所组成，项目自带约9万平米商业，总建筑面积约137000㎡，建筑高度为293米共63层（五层裙楼商业58层写字楼），空调可以24小时使用。

京基滨河时代大厦写字楼出租

出租面积：150-3360㎡

出租价格：118-198元/平米

项目数据

总建面积：约137000㎡ 

建筑高度：293米

总 层 数：63层（五层裙楼商业58层写字楼）

交通优势：下沙站9号线与京基滨河时代地下商业无缝接驳

管理费：23元/平

空调：VRV空调，独立自控，分户计量

交通：下沙站上盖物业（1,7,9,11交汇之地）

京基滨河时代大厦占据福田中心核心地段，位于滨河大道南一线位置，是城市大动脉上的封面建筑集群，具有时代的魄力和影响。

京基滨河时代大厦位于福田区西南端下沙片区，滨河路与东涌路交界处，北与车公庙泰然工业区隔路相望。南眺深圳福田红树林自然保护区，自然景观优美。地块占地

55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集品牌酒店、购物中心、超高层写字楼、公寓、住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型级城

市地标综合体。项目涵括：1栋63层300米超高层写字楼137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋不限购不限贷的商务公寓49008㎡、3栋145米超高层大平面住宅87890㎡以及

大型集中式商业MALL93500㎡。其中，写字楼300米刷新了滨河大道沿线的新高度。

京基滨河时代广场写字楼部分简称为时代大厦，总建筑面积146714.25㎡，其中办公面积136996.00㎡，将于2015年荣耀封顶。标准层面积约为2150～2500㎡，整栋大厦

分为高中低三个办公区，分别以16层、30层及48层避难层为分隔，中低区标准层划分6-8-10个产权单元不等，高区标准层划分4-6个产权单元不等，单元面积150-600㎡

不等。时代大厦深谙世界500强企业与商务的气度，以4.2米层高，2.8米净高的开扬空间，构筑舒适的办公环境，同时配置8cm网络架空地板，助力企业解决办公空间繁琐

的网络、电路布线等问题，便捷其办公格局。

一， 京基滨河时代大厦基本信息

1，项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，滨河大道与东涌路交汇处，东南角

2，开发商：深圳市京基房地产开发有限公司

3，用地面积：53277.02㎡

4，建筑面积：532613.25㎡

5，建筑高度：293米，

6，写字楼体量：136996.00㎡

7，楼层：地上61层，地下3层

8，标准层面积：2200-2700平米

9，层高：4.2米 净高2.9米

10，物业管理：京基物业

11，电梯：32部进口三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层高效交换运作，高速度可达6米/秒

12，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙

13，网络：光纤入户

14，网络地板：80mm硫酸钙架空网络地板

15，大堂高度：11.5米

16，供电：双回路供电系统

17，空调系统：约克VRV中央空调系统

18，停车位：2072个停车位

19，车位费：800元/个/月

20，出租楼层：7--63层 ，

21，出租面积段：150-300--500-1000-2700平等

22，出租价格：118-198元/㎡含税

23，实用率：65%

24，物业费：23.25元

25，空调费：计流量

二、京基滨河时代大厦项目配套

配套价值：53万平米全业态都市综合体，深圳中心区罕有的物业，无可复制的稀缺价值。

全业态：超甲级写字楼、高端酒店配套、近10万平米集中商业mall、精装商务公寓、海景大宅。

区域商务配套：超5星级酒店群（JW万豪酒店、深航国际酒店等）。

区域金融配套：全VIP银行贵宾服务群（招行、工行、光大银行等）。

区域商业配套：楼下kkome购物商场，配套完善，kkone大型购物中心（吃饭、购物、酒店、公寓…）大型shopping mall商业群（山姆会员店，coco park等）。

区域餐饮配套：美食群（海港、丹桂轩、豫园、华苑一号等）。

区域休闲配套：文娱配套群（深圳书城，音乐厅，少年宫，深圳高尔夫等）。

交通价值：四维交通体系，咫尺三口岸，深圳便捷的交通枢纽区。

城市核心快速路，通达全市：滨河大道，深南大道，香蜜湖路，新洲路；城际高速路，通达全国：广深高速，龙大高速；

轨道交通，便利出行：已动工7号、9号、11号线；9号线下沙站无缝接驳 。

国际通关口岸，走向世界：福田口岸，皇岗口岸，深圳湾口岸，罗湖口岸。