卓越城-租赁

卓越城（又名卓越梅林中心广场）是深圳中心北区的综合体项目，位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻港铁4号线上梅林地铁站。

卓越城，地处规划中的福田CBD-中心北区，背靠大脑壳山，南望莲花山，坐拥深圳龙脉源头，双地铁无缝交汇，咫尺福田CBD繁华，尽享城市醇熟配套，三山一水六公园环抱。地铁4号线及规划中地铁9号线换乘站上梅林站的上盖物业，总体占地约39169.39㎡，总建筑面积约40万，共分两期开发，中心北区时尚消费；2栋近200米高的超高层超甲级写字楼，铸就片区新地标；4栋100米高的总部办公基地，倡导总部商务全新生态体验。

卓越城规划用地面积39169.39平方米，总建筑面积约40万平方米、容积率，规划涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务综合体。

卓越城写字楼出租

出租面积：109-2100㎡

租金价格：99-155元/㎡

管理费：18.65元/㎡

空调费：计流量

停车费：700元/月、临停35元/天

交通：地铁4号9号线上梅林A出口

卓越城基础信息

大厦名称：卓越城

物业性质：写字楼

物业级别：甲级

开发商：卓越集团

总楼层：28层(不含地下4层)

楼高：158米

物业费：18元/㎡/月

空调费：计流量

物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司

入伙时间：2015年12月底

产权年限：（40年）2012年-2052年

停车位：1300个

电梯数量：28部（日立牌）

使用率：69%以上

卓越城租售中心

出售均价：5万/平米

租赁均价：99-155/平米/月（单位: 99元/平米/月）

租售状况：精装修、豪华装修、清水房、全办公家私、空房

出租面积：109平米、129平米、156平米、185平米、226平米、268平米、298平米、320平米、350平米、388平米、410平米、460平米、508平米、550平米、615平米、910平米、1211平米、1589平米、1765平米、3160平米

物业地址：广东省深圳市福田区中康路126号

一、设计团队

世界名师Larry Oltmannsa，携手规划团队雕琢。规划设计费用约2亿元，深圳从未有过。

Larry Oltmannsa：设计，世纪中心设计师

AECOM：在一百五设计公司中，排名bangshou

高士尔：1983年创立于伦敦，现实伦敦建筑师事务所

BENOY（贝诺）：成立于1947年，规划设计有香港圆方广场

二、 LEED

1、 LEED认证——未来商务发展趋势

卓越城（北区）写字楼于2012年8月取得LEED金级预认证。

卓越城开发商增加自身建筑成本，打造LEED绿色建筑，营造舒适的人性化战略平台，能有效节约企业运行成本、延长建筑生命周期。

2、1500平退廊式大堂，领衔世界尊崇气度

2#楼，以1500多平米的阔绰尊贵排场，匹配世界500强的高端商务形象，全国退廊式设计，不仅营造出的商务气度，同时营造更多大堂空间，关注使用者舒适度，体现人性化关怀，再次确立卓越商务。

3、4.1米标准层高胸襟更兼舒适尊享2#楼，以4.1米的超高层高，容纳阁下的胸襟与气度，tisheng写字楼内部的整体舒适度与企业形象气质。营造人性化的商务空间，更好地规划企业战略，为世界商战赢得更多成功机遇。

4、8mm+12mm+6mm双银LOW-E中空玻璃，强隔音，优于世界中心的单银LOW-E中空玻璃

三、品质——细节，是和卓越的差别

1、TOWER1-3

①单边核心筒 保证高实用率、高采光

考虑到四栋写字楼呈矩形布局的地块因素，卓越城（北区）创新性地采用单边核心筒设计，降低交通空间对走道的占用，tigao空间实用率；同时能有效减少对视问题，规划59米大面宽，17米大进深，保障每一户都拥有大采光面和景观资源，视野开阔无比，打造阳光生态空间。

②网络架空地板 构筑世界商务智慧采用 250px架空网络地板，不仅营造出美观大方的办公环境，同时为内部的扩容与施工提供便捷通道，为企业铺设高速网络系统，布局自由网络办公系统。

③特灵冰蓄冷空调 节能环保绿色商务

卓越城（北区），引进冰蓄冷空调系统，采用风机盘管式，错开用电峰期。24小时供冷，分户计量，满足企业全天候办公需求。同时配置新风换气系统，净化空气，保证写字楼内空气质量。

④特设VIP淋浴洗手室 世界CEO专属享受

卓越城（北区）每层特设有VIP洗手间，配备热水喷淋系统，以细节体现世界建筑的人本精神，带来匹配世界掌控者的非凡尊贵感受。

TOWER4

①【墅级】商务空间，总部专署卓越城（北区）Tower4，深圳4层专属独立【墅级】办公空间，单栋8个企业总部，每个总部约3150 a3470㎡商务空间，享有别墅级办公待遇，大化满足总部企业商务空间需求。

②加强承重网络机房，为总部信息化需求护航

洞见总部企业对信息化的掌控需求，卓越城（北区）Tower4，加强承重网络机房，承重为5500N/㎡，24小时无缝接驳商务网络，让总部企业随时同步世界。

③【专属大堂】独立总部大堂，私家专属荣耀

卓越城（北区）Tower4，定制总部企业高端形象，为每个入驻企业配置独立专属大堂和电梯间，各自运营，互不相扰。区别于传统商务共享式大堂，确保总部办公的私密性与尊贵性。

④【专属电梯】私家专属电梯服务，尊崇保障卓越城（北区）Tower4，8+2部日立品牌电梯，轻松满足总部商务效率需求。每个总部拥有独立电梯服务，私属电梯直通停车场，专属快捷通道，彰显尊崇、。

⑤企业私家总部级的享受

8户、8大堂、8部电梯