深圳深润大厦-首页

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【华润置地深润大厦】

深南大道首排，260米商务地标 

三地铁接驳，三口岸环绕 

约11.2万㎡焕新深南商务起点 

建面约130-2400㎡办公空间 

出售单价仅2.5万/㎡起

准现楼交付，即买即用

270度视野、端角无柱、局部空间双层挑高

湾区互融、大道资产、全球发售

华润央企，品质保证，值得信.赖

全球盛大盛启，诚邀您的莅临品鉴！

【在售产品】

【写字楼】130-60000㎡      

27/30楼散售，单价2.8万/㎡起

加推42楼散售，单价3.8万/㎡起

18-22楼整层起售，价格优惠

深润大厦基础信息：

【项目地址】：深圳·罗湖·深南1001（深南大道与沿河南路交汇处）

【建筑面积】：计容建面约11.2万㎡

【物业类型】：写字楼约7.9万㎡，酒店约2.5万㎡，商业约0.4万㎡

【楼体高度】：260米

【楼 层 数】：地上54层，地下5层

【产权年限】：40年（2017年-2057年）

【标准层面积】：2500㎡

【写字楼层高】：标准层高4.2米，超高区（48F以上）4.5米

【主力户型】：建面约130-2500㎡，（可组合购置）

【交通条件】：地铁黄贝岭站串联地铁2、5、8号线，三线交汇

深润大厦又名“深南1001号”，是华润置地继罗湖华润大厦和笋岗中心后的又一标志性项目，由于其所处的地理位置优越，加上54层的楼体建筑，具备了显著的昭示性。

一、先看看项目的优势点：

1、地理位置优越：

罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，三口岸环绕

2号、5号、8号线，加上距离不到2公里的9号线，多地铁线物业

深南路、沿河路，两条主干道交汇

2、同类竞品竞争小

在项目方圆两公里内，90%均为20年楼龄以上的老商业写字楼，短期内无大型的商业项目开工，相近的竞品只有一路之隔的深业商务大厦，但其售价高出深润接近50%。

3、口岸消费经济带价值凸显

罗湖区的十四五规划中，除水贝珠宝、蔡屋围红岭沿线的新兴金融产业外，为核心，亟待加大建设的便是深港融合、环口岸经济消费带的建设。罗湖在消费娱乐、生活服务方面还是有很深的底蕴和积累，也是政府主力打造的一大发展方向，深润大厦正处于三口岸中心，具备较大的商业价值。

二、再测算下项目的价值优势：

购置商业资产，除了自用的便利性外，资产本身的投资价值是需要特别关注的。

以深润大厦写字楼部分现售价2.8万/平，结合周边瑞思国际、鸿昌广场等写字楼项目近些年的租金做对比：

近三年瑞思国际精装单位租金：90-120元/平。

近三年鸿昌广场精装单位租金：80-110元/平。（以上租金为一手使用率统计）

预计在深润大厦今年9月入市运营后，精装单位的租金在120-150元/平。

以租金120元/平做测算，对应的年租金回报率在：5.1%，回报非常的可观。加上周边无同类竞品，项目也将是区域内优质企业提升办公条件的首.选楼宇。

深润大厦在2023年9月交付运营，项目分三大部分均对外销售，

1-3层底层商业体，约4000平整售，

5-16整体酒店，约2.5万平整售，

18-54层甲级办公写字楼，7.9万平，

由于联合开发旧改，地皮成本相对较低，因此对外的售价均非常的接地气，一路之隔的深业商务中心，售价达到4万/平左右，价格差距非常的明显。

深润大厦的入市，确定是搅动了罗湖现阶段在售的各类写字楼项目，其低单价，高性价比，结合华润置地的品质口碑，必将吸引更多选择落户罗湖区的企业