深圳讯美科技广场写字楼租赁热线

深圳讯美科技广场写字楼租赁热线

讯美科技广场位于深圳市高新区中区科苑路旁，交通便利，20多条公交线路经过，距离地铁1号线深大站、高新园站500米。园区占地面积3.7万平方米，总建筑面积23.5万平方米（含三层地下室），总投资约19亿元，主体建筑为3栋高层研发办公大楼，满足企业总部办公、科技研发等多样化需求。园区于2015年11月建成并投入使用，入驻高新企业超过220家，研发办公人员达15000人。

【讯美科技广场】

√出租面积：110-140-258-680-1300-3000㎡

√使用率：80%

√租金价格：120-170元/㎡/月（含税）

√物业管理费：13.6元/㎡/月；

√空调费：使用费+维护费7.5元/平方米/月，空调电费1.2元/KWH；（空调开放时间为：早八晚六，周一至周六，可申请空调加时）

√车位信息：共1500个；月卡600元/月/位 固定车位1800元/个/月；

√地铁站：1号线深大站A4出口、13号线高新中站上盖物业；

√园区位置：深圳市南山区粤海街道科苑路8号讯美科技广场

讯美科技广场基本参数

总建面：约23万㎡（办公面积约12.1万㎡）

电梯数量：进口迅达；1号楼13部客梯，2台消防梯；2号楼10台客梯，2台消防梯；3号楼10台客梯，2台消防梯

停车场车位：共计920个（带充电车位90个）

停车费：600元/月、固定车位1800元/月

标准层面积：约2100㎡

标准层层高：4.2米；净高2.8米

物业费：13.6元/㎡/月

空调费：7.5元每平方（早上8:00到晚上22:00）

物业管理：中盈物业管理有限公司

开发商：深圳市中洲投资控股有限公司

空调系统：VAV中央空调系统

交付标准：网络地板+公共区精装+空调主管道到户

交楼时间：现楼

讯美科技广场项目特色规划    

01，项目在写字楼产业规划方面，根据每栋楼的价值及产品的不同，分楼栋进行产品定位和产业定位。

02，项目在商业规划方面，突破了地下商业经营困难的难题，提出了通过错峰消费引导消费需求，同时以下沉式广场为核心，优化项目商业部分规划设计，打造商业庭院。

优化三角形态下沉式广场，将其曲线化、柔和化，增强商业广场亲和力；

商业裙楼一层设计退台，与裙楼顶层共同打造为户外商业空间，以此营造地面商业氛围。

主路入口——科苑路沿线以双首层设计形式设置地下商业入口，解决主路上无法看到下沉式广场的问题，有效引导人流，盘活地下商业；

下沉式广场地面通道设置灯光及广告系统，以鲜明VI系统提升项目昭示性，吸引并引导人流；

下沉式广场周边地下商铺建筑棱角柔和化，与下沉式广场设计融为一体。

03，项目在商业业态规划上，合理布局商业业态，拓展户外商业空间，实现商业价值。

下沉式广场地上、地下周边以休闲餐饮、风情餐饮环绕，上下呼应，且商家经营范围拓展至户外，以特色餐饮及商业空间拓展至户外增强下沉式广场周边商业氛围。