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深圳京基滨河时代大厦-租赁

京基滨河时代大厦位于福田区滨河大道南侧下沙村(花好园旁)，由深圳市京基房地产开发有限公司开发建设的商业综合体建筑，由海景写字楼和观景居所组成，项目自带约9万平米商业，总建筑面积约137000㎡，建筑高度为293米共63层（五层裙楼商业58层写字楼），空调可以24小时使用。

京基滨河时代大厦写字楼出租

出租面积：116-1800㎡

出租价格：98-180元/㎡

管理费：23元/㎡

空调：VRV空调，独立自控，分户计量

交通：下沙站上盖物业（1,7,9,11交汇之地）

京基滨河时代大厦占据福田中心核心地段，位于滨河大道南一线位置，是城市大动脉上的封面建筑集群，具有时代的魄力和影响。

京基滨河时代大厦位于福田区西南端下沙片区，滨河路与东涌路交界处，北与车公庙泰然工业区隔路相望。南眺深圳福田红树林自然保护区，自然景观优美。地块占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集品牌酒店、购物中心、超高层写字楼、公寓、住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及基础配套设施于一体的大型级城市地标综合体。项目涵括：1栋63层300米超高层写字楼137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋不限购不限贷的商务公寓49008㎡、3栋145米超高层大平面住宅87890㎡以及大型集中式商业MALL93500㎡。其中，写字楼300米刷新了滨河大道沿线的新高度。

京基滨河时代广场写字楼部分简称为时代大厦，总建筑面积146714.25㎡，其中办公面积136996.00㎡，将于2015年荣耀封顶。标准层面积约为2150～2500㎡，整栋大厦分为高中低三个办公区，分别以16层、30层及48层避难层为分隔，中低区标准层划分6-8-10个产权单元不等，高区标准层划分4-6个产权单元不等，单元面积150-600㎡不等。时代大厦深谙世界500强企业与商务的气度，以4.2米层高，2.8米净高的开扬空间，构筑舒适的办公环境，同时配置8cm网络架空地板，助力企业解决办公空间繁琐的网络、电路布线等问题，便捷其办公格局。

一，京基滨河时代大厦基本信息

1，项目位置：位于，深圳市，福田中心区，滨河大道与东涌路交汇处，东南角

2，开发商：深圳市京基房地产开发有限公司

3，用地面积：53277.02㎡

4，建筑面积：532613.25㎡

5，建筑高度：293米，

6，写字楼体量：136996.00㎡

7，总楼层：地上61层，地下3层

8，标准层面积：2200-2700平米

9，标准层高：4.2米 净高2.9米

10，物业管理：京基物业

11，电梯：32部进口三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层交换运作，高速度可达6米/秒

12，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙

13，网络：光纤入户

14，网络地板：80mm硫酸钙架空网络地板

15，大堂高度：11.5米

16，供电：双回路供电系统

17，空调系统：约克VRV空调系统

18，停车位：2072个停车位

19，车位费：800元/个/月

20，出租楼层：7--63层 ，

21，出租面积段：116--500-1000-2700平等

22，出租价格：98-180元/㎡含税

23，实用率：70%

24，物业费：23.25元

25，空调费：计流量

二、京基滨河时代大厦项目配套

配套价值：53万平米全业态都市综合体，深圳中心区罕有的物业，无可复制的稀缺价值。

全业态：超甲级写字楼、高端酒店配套、近10万平米集中商业mall、精装商务公寓、海景大宅。

区域商务配套：超5星级酒店群（JW万豪酒店、深航酒店等）。

区域金融配套：全VIP银行贵宾服务群（招行、、光大银行等）。

区域商业配套：楼下kkome购物商场，配套完善，kkone大型购物中心（吃饭、购物、酒店、公寓…）大型shopping mall商业群（山姆会员店，coco park等）。

区域餐饮配套：美食群（海港、丹桂轩、豫园、华苑一号等）。

区域休闲配套：文娱配套群（深圳书城，音乐厅，少年宫，深圳高尔夫等）。

交通价值：四维交通体系，咫尺三口岸，深圳便捷的交通枢纽区。

城市核心快速路，通达全市：滨河大道，深南大道，香蜜湖路，新洲路；城际高速路，通达全国：广深高速，龙大高速；

轨道交通，便利出行：已动工7号、9号、11号线；9号线下沙站无缝接驳 。

通关口岸，走向世界：福田口岸，皇岗口岸，深圳湾口岸，罗湖口岸。