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甲级产研办公写字楼火爆租售

400万㎡产城社区·坂雪岗科技城·华为总部旁

企业汇聚，抢驻共享繁华

可租可售，灵活选择

二期产研究甲级写字楼火爆租售

4栋产研写字楼（可租可售）

楼层数：共40层

户型：126-210-330-450-800-1100-1500-2000-4300㎡

租金：85-120元/㎡

售价：3.2-3.5万元/㎡

6栋产研办公销售（半栋起售）

楼层数：共34层（双子塔结构）

户型：290-400-730-1500-2900㎡

售价：3.5万元/㎡

11栋产研写字楼（可租可售）

楼层数：共34层

户型：230-300-370-500-4300㎡

租金：均价100元/㎡

售价：3.3-3.5万元/㎡

云谷项目占地约76万㎡，总面积约289万㎡的标志性、开放性新兴产业综合体。项目位于坂田华为新城片区内（承接特区内产业外溢的首惠区域），是深圳市“十二五”城市更新重点项目。 云谷一期占地面积5.1万平方米，总建筑面积为55万平方米，其中地上建筑面积约40万平方米，地下建筑面积15万平方米。项目一期将以发展云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为核心，并结合云空间和云服务平台发展与之相关的金融业、培训、中介、商业等相关配套服务业，建成后拟进450多家云计算、物联网、互联网企业以及与之相关的服务配套机构。 云谷一期启动区建筑面积约40万平方米，由产业办公大楼、大型商业及展示中心、配套人才公寓等复合建筑形态组成。整个启动区包括连成一片的低层共享“云空间”和7栋高层研发大厦。

云谷是集产业研发、住宅、商业、酒店、公共服务为一体的百万体量战略性新兴产业示范基地。已开发建面135万㎡，聚集安防、通讯、电子、智能硬件四大产业类型，拥有世界、通信行业企业华为，入驻包括神舟电脑、康冠、航嘉驰源等企业在内的高新技术企业450家、重点企业60家、年产值过亿级企业90家，以及上市公司50家，总办公人数51000余人。

云谷基础信息

项目位置：龙岗坂田坂雪岗科技城

导航地址：云谷

项目占地面积：76万/㎡

项目总建筑面积：400万㎡

楼栋面积：4栋15.9万㎡，栋8.8万㎡，11栋13万㎡

使用率：4栋72%，6栋70%，11栋75%

大堂高度：4栋10米，6栋10米，11栋16米

总楼层：4栋：40层/180米，6、11栋：34层/150米

标准层高：4.2-4.5m

停车位：4栋1500个，6栋个，11栋850个

物业管理费：10元/㎡预留空调机房，自装，电费1.1元/度，24H开放，无空调维护费

电梯数：三菱进口电梯，4栋30部电梯，6栋24部电梯，11栋27部电梯

空调系统：空调，按流量收费0.8元/kw?h，24H开放，无空调维护费

外立面：中空双银LOW-E玻璃幕墙

交楼时间：现楼

交楼标准：公共区域精装交付

商业配套：产业研发大厦、配套宿舍、展览馆以及极创公园。三期为项目的大型居住配套、文化教育配套区域，配有高端住宅、化中小学，幼儿园及图书馆。四期、五期在项目东边，以超高层的地标式办公大厦为主，配有五星级酒店和shopping-mall。 六期是项目西边的地标建筑，主要是产业研发大厦、住宅和商业。

云谷项目区域

项目区位：位于坂雪岗科技城的核心区域，快速链接城市主主干道，梅观高速，坂李大道，坂雪岗大道，沈海高速等。建设中10号线岗头站无缝链接。

区域产业：约285家高新技术产业，30家企业，47家超亿企业，聚集华为，神舟，康冠，航嘉，新集团等企业。

项目交通：坂云路与居里夫道交汇，10线岗头站（2020年8月已通车）

云谷项目优势：

双立大堂：一层、三层双商务大堂，10米层高。双层云平台设计与三层大堂连接；

灵活户型：整层2900平米总部定制空间，8个产权单位，部分楼层配有大平台空中花园，让办公空间更加舒适；

双子塔设计：左右核心筒通过空中花园互联，空间体验；

舒适层高：4.2-4.5m层高 舒适的商务环境；

高实用率：户型方正，空间完整性强，实用率约70%；

空调：预留空调机房，自装、按电费计费1.1元/度，24h开放；

电梯：电梯配比，共24部，低区12台客梯，高区10台客梯，客梯兼货梯2台，货梯承载达2000kg，开门宽达1.5m，满足仪器设备的搬运需求；

承重：局部楼层1000KG的承重设计，满足不同产业的硬件需求。