深圳前海中冶大厦写字楼招商租赁中心

深圳前海中冶大厦写字楼招商租赁中心

前海中冶大厦，位于深圳前海桂湾怡海大道首排，是前海极具昭示性的门户地标。由一栋高层甲级写字楼和一栋低层复合独栋构成，塔楼和裙楼相互独立，为科技类、金融类、专.业服务类企业提供多元办公和生活选择。前海中冶大厦由一栋高层甲级写字楼和一栋多层商业复合独栋构成，总建筑面积约6.7万㎡，办公楼120米共27层，商业楼24米共5层。写字楼总面积40000㎡，商业独栋面积8000㎡。 

中央绿轴首排/封面地标

立体交通联动/迅捷通达全城

奢阔大堂/定义国际商务

前海中冶大厦写字楼租售

出售面积：约8000㎡

出售价格：8亿元

出租面积：300-2000㎡

租赁价格：140-180元/㎡

前海中冶大厦基础信息

项目占地：7353.48㎡(共两栋楼)

项目建面：商务独栋约8000㎡(仅售，1本证)、塔楼约40000㎡(自持)

商务独栋售价：8亿元（报价）预计5-6个

楼体高度：约24米(地下3层,地上5层)

楼面承重：3.5KN/㎡

容积率：7.83

使用率：约70%

标准层面积：约1500㎡

用地性质：商业性质(40年产权,2018-2058年)

空调：风机盘管+独立新风系统

电梯：客梯4部+货梯2部

项目总车位：524个(含83个充电桩车位)

交楼：预计2023年四季度(毛坯交楼)

中冶力作，智创时代璀璨

据悉，作为实力央企中冶集团首入深圳、倾力打造的旗舰项目，前海中冶大厦由一栋高层甲级写字楼和一栋多层复合独栋构成，总建筑面积6.7万㎡，建筑高度达120米，总楼层27层。塔楼和裙楼互相独立，楼宇线条挺拔、造型独特，雄踞桂湾怡海大道首排，是前海极具昭示性的门户地标。

项目运用了多项绿色科技建造技术，以国家三星级绿色建筑标准落地，深入贯彻深圳前海以及集团的可持续发展理念，接连斩获WELL金级预认证、中国三星级绿色建筑标准、LEED-CS金级预认证、美国缪斯设计金奖等多项行业大奖，见证央企实力与不凡。

与前海共进，启幕湾区未来

前海中冶大厦位于前海开发程度高、配套完备的桂湾片区，海陆空立体交通格局，构建起多维立体的交通网络，毗邻前海综合交通枢纽，地铁1/5/9/11号四线贯通，纵横南北，快速连接南山中心区、福田、罗湖，无缝连接湾区一小时商务生活圈。

前海中冶大厦坐拥高端精英圈层，汇聚全球500强资源，与华润、中国电子集团、中粮集团等头部企业构建中国现代服务业对外开放的新高地。一站式体验醇熟的世.界级商务生活，国际会议中心、前海演艺中心、伯克利未来音乐中心等，项目周边前海山姆旗舰店、华润万象前海、前海卓越INTOWN等大型商业综合体陆续开业，也将赋能前海中冶大厦多元商务体验。

动静皆宜的自然生态环境是前海中冶大厦的另一特色。一面毗邻生机盎然的双界河绿道和中山公园，一面朝向摩天大楼林立的国际商务领地，坐享尺度宜人的全景办公生态、对接塔尖的国际精英圈层。4大休闲绿地，总面积2万平米环绕，16公里前海湾滨海生态公园带，18万平米海滨演艺公园，众多公园绿地皆近在咫尺，一动一静造就新都市主义完美演绎。

立足前海，前海中冶大厦势必激活桂湾片区乃至前海的城市活力，不断提升前海中冶大厦区域商圈能级。前海中冶大厦站位粤港澳湾区发展大格局，携核心技术和工匠精神，积极投身湾区建设，以远见时代的眼光，深入湾区腹地，以城市地标典.范，加速湾区蓝图兑现，共同绘制湾区的广阔未来。

世.界级CBD

顶.配资源塑造顶.级价值

前海之于深圳、之于湾区而言，并非需要塑造一个地均产出多高的土地，而是需要塑造一个向香港、向世界、向未来对话的窗口，在深港、区域、产业、参与者四个维度展现出全新的想象空间。

桂湾，恰恰站在整个前海产业的制高点上。作为前海的金融区和核心商务区，桂湾对标伦敦金融城、纽约曼哈顿，重点发展的是含金量高的金融产业和科技服务业。桂湾金融区建设至今雏形已现，截至目前，前海片区累计引入世界500强企业超300家，其中桂湾板块的世界500强汇集度居于bangshou。

极度灵活的空间内涵

前海中冶大厦作为中冶集团首入深圳、倾力打造的旗舰项目，不仅从规划、产品、运营等多个角度精雕细琢，更是把中冶钢结构的“独门秘籍”演绎到淋漓尽致。钢结构不受传统结构限制，可根据要求定制化格局，自由分割空间，以满足企业不同阶段或不同业态商家的不同需求。

极度稀缺的产品属性

前海开发准入门槛极高，多数企业通过购置物业的方式进驻前海，相对而言，前海可售物业虽然稀缺，但也不乏在售办公产品。但是，前海办公产品对于注册地及产业都有着严格的限制。

作为稀缺独栋商业，前海中冶大厦复合独栋采用双拼形式，通过对核心筒的分隔布局，实现可开可合，既可各自独立使用，亦可通过水平拓展满足空间要求，使空间使用更自由、经营时间更灵活，功能选择多样，不管是平面布局还是功能分区等均可自由配置，空间阔绰，可依据产品及企业需要，自由切割组合，灵活性高。

世.界级湾区的“城市客厅”

随着前海文化、艺术与公共设施不断完善，以国际会议中心、国深博物馆、深圳市改革开放博物馆和科技专题馆等重大公共文化交流设施群为核心的片区，与水廊道、桂湾片区中轴线和滨海海岸线长廊共同构成了前海城市客厅，为前海文化艺术注入缤纷色彩，打造世.界级活力海岸带，彰显中国先进的湾区城市窗口形象。

粤港澳大湾区核心交通枢纽

前海地处珠江口中心点，目前实行地上地下立体开发，规划密度轨道交通线路18条，以及全亚洲地下综合交通枢纽，未来前海将形成“9+2+1”陆海空立体交通构架，地铁1小时可覆盖全市主要地区，城际线1小时可达广州、中山、珠海，跨境线15分钟可达香港机场。

高辨识度的门户形象

办公场地不仅是承载办公功能的空间，也是企业实力的象征、企业文化的展示以及企业沟通方式的释放。

深南大道、宝安大道、月亮湾大道三条主干道交汇的城市界面，确保了建筑的顶.级昭示性。独立的低密墅级楼宇环境，独立楼宇冠名、独立大堂、独立电梯等个性化空间，构建了尊贵的企业形象。

动静皆宜的生态环境

建筑东侧无缝衔接前海市政公园，与周边地块、公园互融相通，在提供高端、舒适环境的同时，让建筑与氧气、阳光、绿色紧密相融。在这里，不仅是常规模式化的工作和生活，更是一种与自然和谐共处的愉悦享受。