深圳澳特科兴科学园写字楼招商租赁中心

深圳澳特科兴科学园写字楼招商租赁中心

北环大道首排地标｜澳特科兴科学园现楼直租

科技园门户双地铁口商务综合体

400米高新中站｜600米高新北站

2公里直上高速｜1509个停车位

【科兴】品牌开发商｜腾讯服务管家

自带约10000㎡商业，企业需求全满足

出租面积：100-200-2600㎡

租金单价：105-135元/㎡（含税）

管理费：15元（含税）

空调维护费：2.7元 （含税）

使用率：75%

空调：24小时按电费计费

停车月卡：500元

澳特科兴科学园基础指标

【项目名称】澳特科兴科学园

【占地面积】约2万㎡

【建筑面积】约17万㎡

【楼宇高度】约97.5m

【各栋楼层】A栋23层，B/C/D栋各24层

【标准层高】4m，2楼层高4.5m

【标准层面积】约1200-1800-2400㎡

【使用率】约70%

【楼层荷载】二层1000kg/㎡，三层500kg/㎡，四层及以上300kg/㎡

【空调】24h冰蓄冷中央空调，分户计量，独立控制，随开随关

【电梯】40部蒂森克虏伯电梯，高低分区

【车位】1509个，车位配比低于100:1

【项目地址】深圳市南山区北环大道南面琼宇路10号

稀缺小整层  阔景大阳台

约1200-1400㎡科技园稀缺小整层，独拥“L”型超大阔景阳台，繁华城景、公园美景尽收眼底，尽享一企一层一阳台的的私密性和尊崇感。

便捷停车  从容出行

地下四层停车场，车位配比远低于100:1，科技园仅.此一家。加之智能停车场管理系统与车位引导系统，铸就宽松停车环境，尽享高效出行。

科技大堂  企业门面

约10米挑高科技大堂，臻选高.档铝板天花、进口地面石材，定制专属LED展示屏幕，可为企业入驻提供宣传展示平台，彰显企业恢弘门面。

锋速电梯  高效办公

每栋均配置11部德国蒂森品牌电梯，单梯服务面积比约3500:1，远超甲级办公配置。高低分区运行，候梯时长不超过30秒，办公更高效。

节能空调  降本增效

24小时冰蓄冷中央空调，独立控制，分户计量，无需申请加班空调，能耗费用节省约30%。搭配开关随心的开启扇，带来双重新风享受。

双层玻璃  节能降噪

双银LOW-E中空玻璃，外形美观大气，犹如天空之镜，兼具隔音、隔热、防辐射等多重功能，塑造节能商务新典.范。临近北环大道一侧特加装多一重隔音玻璃，造价额外新增超1000元/平，是北环大道上唯一一家拥有双重隔音玻璃的甲级写字楼。

科创力量，生生不息。

南山科技园作为深圳璀璨的科创名片，孕育了众多高科奇迹，亦赢得了无数赞誉。

如今，深耕科技园20载的正中集团，再执进取之笔，于科技园门户之地、北环大道首排，打造科技园第六子——澳特科兴科学园。以TOP级商务影响力，为“中国硅谷”续写科创奇迹，为企业提供世.界级总部科创平台。

商业无限，中道多赢。20年来，正中集团以不动产、科创、产业投资为核心战略赛道，投资并成功运营超300万平米的优质不动产项目，并诞生了代表深圳科创精神的“科兴科学园”品牌。

作为科兴品牌新作，澳特科兴科学园将赓续正中集团的丰厚运营经验，为园区入驻企业搭建全链条科创产业资源平台，针对性解决客户经营痛点，使其发展与世界同步。

屹立世界科创前沿，正中集团深谙形象力对企业发展的作用，为此不计成本投入，倾筑城市新封面。4栋甲级写字楼，沿北环大道一字排开，构筑逾200米超宽建筑展示面，昭示性极.佳。

新奇的建筑造型，极具辨识度与视觉冲击力，以此筑就科技园门户商务地标，匹配企业总部非凡气度。

“科技园的创新速度，独领风骚；通往科技园的路，却充满了繁忙与拥堵”。与之形成鲜明对比的是，澳特科兴科学园0距离公交站台，且与北环大道紧密相邻，直上直下北环大道，无须经过科苑路等拥堵路段，办公出行、商务往来从容有余。

此外，项目更紧邻地铁13号线（2023年年底通车），约400米高新中站、约600米高新北站，三纵三横立体交通，30分钟通达全城，员工出行更高效，企业招聘更便利。

项目自带约10000㎡“科兴原味街”旗舰商业，全方位涵盖企业展厅、高端餐饮、商务简餐、图文打印、便利超市等业态，并从南山科兴科学园原味街200多家品牌商家中筛选优质商家，打造高标准商业配套，一站式满足企业商务接待及员工日常就餐需求。