深国际华南数字谷写字楼招商租赁中心

深国际华南数字谷写字楼招商租赁中心

深国际华南数字谷位于龙华区民治街道，毗邻深圳北站高铁枢纽，西邻梅观高速公路，北为深国际华南物流园，南临民治水库，占地面积约6.2万平方米，规划计容建筑面积约12.1万平方米，总建筑面积约18.3万平方米。

项目以“塔楼+独栋”创新设计，构筑超低容积率缔造开放式产业空间格局，远眺民治水库千亩湖景，近瞰自然园林，开启现代生态产业园区新范本。项目分两期开发建设，二期工程于今年竣工。

稀缺生态园区 准现楼全球招商

标准层面积：A座1505㎡

超高使用率：76%-81%

租赁面积：200-380-600-850-1500㎡灵动自由组合

管理费：15元/㎡

租金区间：105-140/元/㎡ 

小独栋物业：8栋

面积：3600-4800㎡/栋

层高：4.5-6米

承重：800kg/平    

深国际华南数字谷基础数据

总建筑面积：约120930㎡；其中一组团A座约36391.2㎡，B座3560.48㎡（已租），C座3557.64㎡

停车位：1280个

项目位置：深圳·龙华·梅观高速（民治水库北岸）

外立面：LOW-E中空玻璃

实用率：A座76-81%

大堂：A座大堂8m，B/C座6m

层高：A座层高4.2m，B/C座4.5m

标准层面积：A座1505㎡

荷载：A座首层荷载5KN/㎡，标准层荷载4KN/㎡；B座首层荷载5KN/㎡，标准层荷载2KN/㎡

网络地板：A座150mm硫酸钙架空网络地板

电梯：A座奥的斯品牌客梯6台，3m/s高效运行；B/C座奥的斯品牌客梯2台

空调：A座中央空调系统及新风系统

交付标准：A座公区精装修，户内配网络地板

图钉智服：位于A座2F，涵盖共享办公、会议室、多功能厅、洽谈区、城市书房

物业管理费：15元/㎡/月，不含空调费

Part 1：项目背景

深国际·华南数字谷，由深圳国际控股有限公司 (以下简称：深国际集团)全资子公司深国际商置管理(深圳)有限公司kaifa运营，意在打造华南数字超级总部基地。

深国际集团是深圳市直管国有企业中唯一一家整体境外上市公司，于百慕大注册并在香港联交所主板上市，以现代物流、收费公路、港口、环保为核心的四轮驱动产业格局，全国园区运营面积超400万㎡，致力成为国内领.先的城市基础设施kaifa商和运营服务商、智能交通物流产业的建设者和促进者。

依托集团丰富的产业生态和园区运营经验，项目以数字经济赋能园区转型，以打造数字经济产业集群标.杆项目为愿景，着重发展人工智能、5G 技术、工业互联网及软件与信息服务 4 大关键产业，致力成为粤港澳大湾区与深圳产业发展新极点。

Part 2：产业集聚

（1）上位规划条件

根据《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》，龙华区重点布局智能终端产业集群、网络与通信产业集群等11个战略性新兴产业集群，以及空天技术等4大未来产业。作为广东省“人工智能产业核心区”、深圳市“人工智能高端制造核心基地”，龙华区已初步形成以产业应用为导向、以技术创新为核心、以基础软硬件为支撑的人工智能产业链。

根据《关于建设数字龙华 打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》，龙华区坚持以数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化为理念，以云计算、大数据、物联网、人工智能、qukuailian等技术为支撑，以数据为基础要素，全面打造数字龙华。承接“数字龙华”的重要使命，依托龙华数字先行区“一圈一区三廊”产业格局，华南数字谷作为梅观创新走廊的重要组成部分，同时位于“中央活力区”的北站新城板块，立足深国际产业生态，打造成为华南数字超级总部基地。

（2）区域产业规划层面

从产业规划层面看，梅观创新产业走廊串联本项目、华为总部基地、富士康总部基地、龙华深圳北核心区等重要空间节点，同时本项目毗邻龙岗坂雪岗科技城。本项目重点聚焦人工智能、5G 技术、工业互联网及软件与信息服务四大数字产业方向，龙岗坂雪岗科技城以云计算、高端软件、智能终端等新一代信息技术产业方向为主，深圳北核心区则着重于商业服务建设，三者优势互补、互惠互利、共谋发展，实现片区整体的价值提升。

（3）项目层面

从项目层面看，华南物流园地处龙华、福田、龙岗三区交会的重要节点，占地面积约59.2万平米，具有卓越区位优势及战略kaifa价值。加快推动华南物流园整体转型升级已明确写入《龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要》。华南物流园转型项目作为重点产业更新项目列入龙华区十四五土地资源保障重点项目”，其规划成功纳入《深圳市梅林关枢纽片区空间规划研究》、《深圳北站国际商务区城市空间品质提升专项规划》。

深国际华南数字谷作为华南物流园转型升级的先导区，承担创新策源的使命和示范作用，对片区的建设与发展具有战略意义。作为梅观创新产业走廊上的排头兵，项目将依托龙华数字先行区“一圈一区三廊”产业格局，吸引高新数字企业聚集，致力于打造成标.杆数字产业园区，为“数字未来立序”。

（4）入驻企业层面

从入驻企业层面来看，本项目分为产业标.杆区、产业集聚区、产业加速（研发）区，按照每个分区的定位分别入驻不同功能的企业。

产业标.杆区：承载成熟知.名企业进驻，以 500强企业、上市企业、行业头部企业、独角兽企业为主。

产业集聚区：承载受标.杆企业集聚效应进驻的企业、常规招商引入的企业及创新创业空间毕业出园的企业。

产业加速（研发）区：承载招商引入的科研或类科研机构，契合园区产业主题，促进产学研有机结合，完善园区产服体系。

Part 3：园区布局

华南数字谷总建筑面积约12万㎡，以“塔楼+独栋+休憩园林”的创新建筑设计理念打造了研发办公、总部独栋、配套宿舍一体的容积率仅有1.9的立体式低密度的综合数字产业园。

（1）研办塔楼：高规格研发办公空间

围绕信息及智造产业打造的研发办公空间，包括76%-81%的高实用率、5KN/㎡的首层承载、涵盖共享办公、会议室、洽谈区、多功能厅等多功能区域，满足企业研发、生产乃至商务的全面需要。

（2）产业独栋：满足企业产办一体双重需求

首层约7-8米，超强展示性，可设为企业接待总台，也可作为展示营销，其它层6米。承重约800-1000kg/㎡，满足企业产/办一体双重需求。适合智慧应用、金融科技、服务等行业入驻。

（3）露天花园：低密花园式环境

约500㎡空中花园，绿意盎然，为企业提供纯生态的低密花园式办公环境。

Part4：产业赋能

数字赋能企业全场景：创新Officemark商服体系，以数字化赋能，打造“智中心+智服务+智链接”服务模型。通过智慧管理，信息化保障等措施，保障园区产业生态圈建立。智慧园区综合解决方案的架构从PaaS、SaaS、BI三个层面进行构建；依靠统一认证，通过云服务的方式为各个应用系统提供资源支持。

Part 5：园区配套

园区提供多层次的商务及生活配套空间，满足企业、员工的商务接待、生活的需求。设有园区食堂、城市书房、政务服务机、共享办公区、会议室、多功能厅、洽谈区等多种功能配套区域，进一步完善园区的商务、人文生态，构建和谐统一的“办公+商务+生活”产业综合体。

华南数字谷拥有两大潜力点:

深国际集团的强大支持：

深国际集团以“城市配套kaifa运营国企力量”为定位，以粤港澳大湾区、长三角和京津冀经济带为主要战略区域，逐步构建了收费公路、物流、港口、大环保等四轮驱动产业格局。集团丰富的产业生态资源，有利于与项目聚焦的人工智能、5G 技术、工业互联网及软件与信息服务等新一代信息化产业、数字化产业互帮互助，互相补充促进，协同发展。

精.准的产业定位：

结合大湾区、深圳市、龙华区多个规划的产业政策导向，承接深国际强大的物流基础以及央企背景，聚焦人工智能、5G 技术、工业互联网及软件与信息服务四大产业方向，打造华南数字超级总部基地，加快推进数字龙华建设。